Τι είναι το «συμφωνητικό βραχυπρόθεσμης ενοικίασης» και γιατί πρέπει να έχεις και εσύ.

Ένα γραπτό «συμφωνητικό βραχυπρόθεσμης ενοικίασης» είναι μια έξυπνη και πολύτιμη κίνηση που θα πρέπει όλοι οι hosts να διαθέτουν. Θα σας βοηθήσει να ορίσετε και να προστατεύσετε τα δικαιώματα και τις ευθύνες τόσο των δικών σας όσο και των καλεσμένων σας, κατά τη διάρκεια της διαμονής τους στο σπίτι σας. Σήμερα θα σας αναφέρουμε τα τα 12 πιο σημαντικά πράγματα που πρέπει να περιλαμβάνει κάθε «συμφωνητικό βραχυπρόθεσμης ενοικίασης».

Ως οικοδεσπότης της Airbnb ή του Booking.com, μπορείτε να διασφαλίσετε ότι η «επιχείρηση» σας λειτουργεί ομαλά, συνθέτοντας ένα «συμφωνητικό βραχυπρόθεσμης ενοικίασης» που ελαχιστοποιεί τους κινδύνους. Το παρόν συμφωνητικό θα πρέπει να καλύπτει τα δικαιώματα και τις ευθύνες του οικοδεσπότη και των επισκεπτών. Επιπλέον, θα πρέπει να περιέχει τους όρους και τις προϋποθέσεις της μίσθωσης.

Σε αυτό το άρθρο, θα εξετάσουμε τα 12 πιο σημαντικά πράγματα που πρέπει να συμπεριλάβετε σε ένα «συμφωνητικό βραχυπρόθεσμης ενοικίασης».

Καθώς το κάθε σπίτι είναι διαφορετικό, οι όροι που πρέπει να καλύπτετε στο συμφωνητικό θα εξαρτώνται από την ιδιαιτερότητα της κατάστασης. Ωστόσο, υπάρχουν ορισμένα βασικά πράγματα που πρέπει να υπάρχουν σε κάθε βραχυπρόθεσμη συμφωνία ενοικίασης.

1. Λεπτομέρειες κατάστασης ακινήτου. Γράψτε μια σαφή περιγραφή του ακινήτου σας. Αυτή η ενότητα θα πρέπει να εξηγεί τον τρόπο λειτουργίας των περισσοτέρων συσκευών που περιλαμβάνονται στο σπίτι σας. Βεβαιωθείτε ότι η περιγραφή είναι καθαρή και ξεκάθαρη. Προτείνουμε η γλώσσα να είναι στα αγγλικά.

2. Λίστα επισκεπτών. Λίστα όλων των επισκεπτών που θα μείνουν στο κατάλυμα σας κατά τις ημερομηνίες της ενοικίασης. Φροντίστε να συμπεριλάβετε το πλήρες όνομα, την τρέχουσα διεύθυνση και τον αριθμό τηλεφώνου κάθε επισκέπτη. Μπορείτε επίσης να καθορίσετε την ημερομηνία έναρξης ισχύος, δηλαδή την ημερομηνία κατά την οποία ισχύει η βραχυπρόθεσμη σύμβαση μίσθωσης.

3. Περίοδος ενοικίασης. Αυτή είναι μια από τις πιο σημαντικές ενότητες του συμφωνητικού. Η συμφωνία πρέπει να περιλαμβάνει την ημερομηνία άφιξης και αναχώρησης.

4. Μέγιστη χωρητικότητα. Η μέγιστη χωρητικότητα είναι το όριο στον αριθμό των επισκεπτών στους οποίους επιτρέπεται η διαμονή στο κατάλυμα. Αυτή η ενότητα της συμφωνίας σας προστατεύει σε περίπτωση που οι επισκέπτες σας φέρουν επιπλέον άτομα στην ιδιοκτησία σας χωρίς προειδοποίηση. Επίσης, φέρει ευθύνη στους επισκέπτες εάν αυτοί οι μη εξουσιοδοτημένοι επισκέπτες υποστούν τραυματισμούς ή προκαλέσουν ζημιά.

5. Κλειδιά και πρόσβαση. Αυτή η ενότητα θα πρέπει να καθορίζει πώς οι επισκέπτες θα αποκτήσουν είσοδο στην ιδιοκτησία σας. Εάν έχετε μια κλειδαριά ή κάποιον επιπλέον τρόπο που πρέπει να ακολουθήσουν οι επισκέπτες, φροντίστε να το εξηγήσετε.

6. Κανόνες ενοικίασης και περιορισμοί. Αυτή η ρήτρα είναι απαραίτητη για κάθε «συμφωνητικό βραχυπρόθεσμης ενοικίασης», καθώς βοηθά στη σαφή περιγραφή των κανόνων του σπιτιού σας. Μερικά παραδείγματα οικιακών κανόνων και περιορισμών που μπορεί να θεωρήσετε ότι περιλαμβάνουν πολιτικές απαγόρευσης του καπνίσματος ή απαγόρευση κατοικιδίων. Εάν χρεώνετε ποινές για παραβίαση των κανόνων, φροντίστε να επισημάνετε τα ακριβές ποσά και σε αυτήν την ενότητα.

7. Επιπλέον χρεώσεις. Πολλοί οικοδεσπότες χρεώνουν επιπλέον χρεώσεις. Βεβαιωθείτε ότι έχετε ορίσει το κόστος, τον σκοπό και τις απαιτούμενες ημερομηνίες πληρωμής για τυχόν επιπλέον χρεώσεις που χρεώνετε εκτός του ενοικίου και της τυχόν εγγύησης.

8. Καθαρισμός. Εδώ πρέπει να περιγράψετε ακριβώς τι καλύπτεται από το κόστος καθαρισμού. Θα πρέπει επίσης να δώσετε οδηγίες, ώστε οι επισκέπτες σας να γνωρίζουν ακριβώς πώς να αφήσουν το σπίτι σας κατά την αναχώρηση.

9. Παροχές και επίπλωση. Σε αυτήν την ενότητα του «συμφωνητικού βραχυπρόθεσμης ενοικίασης», θα πρέπει να δημιουργήσετε μια λίστα με όλες τις συσκευές και amenities που είναι διαθέσιμες στο σπίτι σας. Εξετάστε λεπτομερώς τα πάντα, από τα έπιπλα έως τα σεντόνια, την τηλεόραση και το κλιματιστικό. Φροντίστε να αναφέρετε τυχόν εξωτερικούς χώρους στους οποίους θα έχουν πρόσβαση και οι επισκέπτες σας.

10. Περιορισμός ευθύνης. Ατυχήματα και τραυματισμοί μπορεί να συμβούν ανεξάρτητα από το πόσο καλά διατηρείτε και προσέχετε το σπίτι σας. Η ρήτρα περιορισμού της ευθύνης συμβάλλει στον περιορισμό της ευθύνης σας εάν συμβεί κάποιο ατύχημα. Η ρήτρα περιορίζει το ποσό που πρέπει να πληρώσει ο οικοδεσπότης εάν ο επισκέπτης υποστεί κάποιο ατύχημα κατά την διάρκεια της διαμονής του.

11. Παραβίαση Συμφωνίας. Αυτή η ενότητα θα πρέπει να εξηγήσει τι θα συμβεί κάποιος επισκέπτης σας παραβιάσει τη συμφωνία. Μπορείτε μέχρι και να ακυρώσετε τη διαμονή τους εάν οι επισκέπτες παραβιάσουν τους όρους και τις προϋποθέσεις.

12. Επιπλέον ρήτρες. Μπορείτε να συμπεριλάβετε επιπλέον ρήτρες στο «συμφωνητικό βραχυπρόθεσμης ενοικίασης». Αυτές θα περιορίσουν περαιτέρω τι μπορεί να κάνουν και να μην κάνουν οι επισκέπτες κατά τη διαμονή τους στο κατάλυμα σας. Εάν δεν θέλετε οι προσκεκλημένοι σας να έχουν πρόσβαση σε ορισμένα μέρη του καταλύματος, ορίστε το με μια επιπλέον ρήτρα. Για παράδειγμα, μπορείτε να τους αρνηθείτε την πρόσβαση στον χώρο της πισίνας ή σε ένα συγκεκριμένο δωμάτιο του σπιτιού.

Το «συμφωνητικό βραχυπρόθεσμης ενοικίασης» θα πρέπει επίσης να αναθεωρείται και να ενημερώνεται τακτικά για να διασφαλίζεται ότι συμμορφώνεστε με τυχόν αλλαγές στην τοπική ή την κρατική νομοθεσία. Τέλος, προτείνουμε οπωσδήποτε την συμβουλή ενός δικηγόρου για να είστε το κατά δύναμη καλυμμένοι.

Τεκερίδης Γιάννης

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΕΠΙΣΗΣ:

Συμβουλές Airbnb: Τι να προσέξω πριν ξεκινήσω την ανακαίνιση της κατοικίας μου
- Γιατί πρέπει να μετατρέψεις την καταχώρηση σου σε “Business Travel Ready
- Συμβουλές Airbnb: Πως να φτιάξω το Airbnb thumbnail της καταχώρησής μου
- Συμβουλές Airbnb: Τα 5 πιο συνηθισμένα λάθη στις καταχωρήσεις μας
- Συμβουλές Airbnb: Γιατί να φτιάξω το δικό μου Guidebook επισκεπτών
- Συμβουλές Airbnb: Ανεβείτε στην πρώτη θέση των αναζητήσεων
- Πώς να χειριστείτε κακές κριτικές στο Airbnb ή στο Booking.com
- Συμβουλές Airbnb: Πώς να χρησιμοποιήσετε τις στρατηγικές τιμολόγησης